Поиск по сайту:

Сайт: Моя журналистика (с 1964 г.)
Подробности on-line 09.08.2007 

Московский эксклюзив высоты и инноваций:

комплекс "Башня "Федерация" - проект XXI века


В.Е. Михаил Леонович, если позволите, начну с вопроса о нумерации корпусов комплекса, ибо публикации в СМИ окончательно его запутали.

Сейчас заканчиваются работы на западном корпусе, или на корпусе «Запад», или?..

М.К. Работы заканчиваются на башне «Запад» - башня «Б» по принятой системе обозначения. Рядом возводится корпус «Восток» (бывшая башня «А»).

В.Е. Используется ли накопленный при строительстве первой башни опыт при возведении корпуса «Восток»?

Возникали ли на строительстве западного корпуса какие-то непредвиденные аспекты, ведь проект комплекса «Федерация» уникален?

М.К. Так как это - огромнейший комплекс, я четко выделяю несколько достаточно важных этапов строительства, которые «живут» самостоятельно. Первый - возведение монолита. На башне «Запад» монолитные работы проводила турецкая компания «ANT YAPI». Могу сказать, проводила удачно: отлиты плита основания и само здание в полном объеме - 63 этажа.

Если говорить о полученном опыте, следует учитывать, что мы здесь перестраховывались практически по всем позициям с точки зрения безопасности, поскольку аналогичного здания в России вообще еще не было.

В.Е. Вы первыми начали возводить подобные объекты?

М.К. Да, в нашей стране. И у нас были очень хорошие консультанты, в том числе зарубежные. Среди них американская компания «Thornton Tomasetti Group» - одна из ведущих в США по строительству высотных зданий.

Кроме того, мы привлекли все институты, связанные с бетоном.

Благодаря столь обширному сотрудничеству каких-то особых «приключений» и серьезных проблем при заливке бетона не возникло.

В.Е. А каковы прогнозы? Ведь чем выше, тем сложнее.

М.К. Проблема заключалась не в высоте, потому что здесь типовые этажи. Если вы отладили методику на первых этажах, дальше она применяется стандартно. Беспокоило только одно: правильны ли были расчеты, правильно ли рассчитана плита? Но когда уже начали отливать 30-й и следующие этажи, беспокойство исчезло: все наши расчеты подтвердились.

Июль 2007 г. Корпус Восток, который с высоты 56-го этажа соседнего корпуса Запад пока кажется карликом, но в итоге на 30 этажей перегонит в росте своего монолитного собрата в Башне Федерация (на дальнем плане - павильоны выставочного комплекса Экспоцентр на Красной Пресне)
Июль 2007 г. Корпус «Восток», который с высоты 56-го этажа соседнего корпуса «Запад» пока еще кажется карликом, но в итоге на 30 этажей перегонит в росте своего монолитного собрата в «Башне Федерация» (на дальнем плане - павильоны выставочного комплекса «Экспоцентр на Красной Пресне»).

Июль 2007 г. Вид на корпус Восток с высоты 34-го этажа корпуса Запад
Июль 2007 г. Вид на корпус «Восток» с высоты 34-го этажа корпуса «Запад».

Август 2007 г. Работа по строительству корпуса Восток в разгаре, к началу августа отлит 28-й этаж
Август 2007 г. Строительство корпуса «Восток» в разгаре,
к началу августа отлит 28-й из 93-х этажей.
Кроме того, в монолите и в бетонной плите заложены датчики - температурные, напряжения, давления бетона, фиксирующие растяжение арматуры и прочие. Они работают в режиме реального времени, передавая информацию о состоянии конструктивных элементов здания.

С точки зрения физической жизни, комплекс простоит свыше 100 лет. Особенно учитывая, что состояние конструкций и инженерных систем будет постоянно контролироваться. Но этот срок гораздо больше морального: когда башня будет закончена, она неизбежно уже немного «устареет». Все, что мы можем, - пытаться нивелировать процесс «старения», внося изменения по ходу строительства.

Если говорить о системе пожарной безопасности, то пожарные нормы в России, применявшиеся и при возведении комплекса «Федерация», ужесточены по сравнению с мировыми в два раза. Огнестойкость конструкции составляет 4 часа.

В.Е. Но проект все-таки коммерческий. Перечисленные Вами новшества удорожат его. Хотя, с другой стороны, результат надежнее.

М.К. Конечно, это взаимосвязанные вещи. Можно было использовать общепринятые нормы с учетом того, что аналогов подобных конструкций у нас не существовало. Но, я думаю, это были «правильные перестраховки», и мы вправе смело сказать: здесь обеспечена серьезная надежность всех систем по бетону.

Теперь перейдем к следующему этапу. Мало сделать стены! Чтобы в доме могли находиться люди, необходимо: первое - фасадная часть, второе - инженерия.

По фасадной части работы ведет китайская компания «Юанда», входящая в пятерку мировых лидеров в своей сфере. Сейчас мы опять-таки вправе утверждать, что решение по фасадной системе выбрано верное, здесь мы пока не встретили ни одной проблемы. И уже началось остекление башни «Восток».

Наше здание подвижно - в соответствии с проектом оно должно осесть примерно на 60 см, что уже заложено в расчеты и фасадных и всех прочих конструкций, учтено при проектировании верхних этажей. Конструкторы там приняли решение сделать поверхность этажа немного искривленной «в обратную сторону» - с тем, чтобы последующая осадка не повлекла за собой кривизны и перекосов.

Особо отмечу: фасад герметичен. Специфика здания такова, что здесь нет форточек. Следовательно, задача поддержания климата в помещениях полностью лежит на инженерии самого комплекса, и вы не можете сказать владельцу или арендатору: «Откройте форточку, если вам жарко». Поэтому у нас столь пристальное внимание уделяется инженерии.

Мы внимательно изучали мировой опыт. Инженерное обеспечение любого высотного здания имеет свою специфику. При разработке каждого проекта специалисты создают свой концепт, и этот концепт нельзя заимствовать. Несведущие люди приводят в пример Дубаи, башню «Парус» (отель «Burj al-Arab», 28-этажное здание в виде мачты с парусом; облицовано двойным стеклом с тефлоновым покрытием. - В. Е.), но по ряду причин нельзя скопировать его инженерию - даже поэлементно. Мы выработали собственную концепцию.

В.Е. Но, тем не менее, мировой опыт, требования идеологии высотного строительства учитываются?

М.К. Безусловно. К примеру, существуют разные принципы построения объектов по высоте. Если брать водопровод, то в жилом здании это - вертикальная труба с разводкой на этажах.

Так вот, в нашем проекте данную схему нельзя применить, поскольку для того, чтобы поднять воду на высоту 300 м, давление должно быть такое...

В.Е. ...что – разорвет трубы?..

М.К. Давление должно быть настолько высоким, что это будет напоминать некую атомную электростанцию, а не жилое здание. Поэтому, повторяю, существуют иные принципы решения указанной проблемы.

Корпусу Запад (справа) осталось недолго возвышаться великаном над корпусом Восток (слева), который вовсю прирастает этажами...
Корпусу "Запад" (справа) осталось недолго возвышаться великаном над корпусом "Восток" (слева), который вовсю прирастает этажами...
В комплексе «Федерация» мы разбили здания по этажам. Например, башня «Запад» Первый фактически представляет собой три дома, поставленные друг на друга, каждый со своей инженерной системой. «отсек» - с 1-го по 32-й этаж. У нас имеется технический этаж, 5-й, с которого мы полностью обеспечим этот «отсек» воздухом, водой (холодной, горячей, а также теплоносителем для отопления), электричеством. Следующий технический этаж - 34-й, он обеспечивает еще десять офисных этажей. Наконец, третий технический этаж (47-й) обеспечивает последние десять этажей, включая апартаменты.

И еще я хотел бы сказать вот что. В России для зданий выше 75 м нет противопожарных и других норм, поэтому на такой объект нужно составлять специальные технические условия. Эти документы для проекта «Федерация» написаны и прошли экспертизу.

Подчеркиваю: главная задача, которую мы решаем, - именно учет специфики высотного здания. Ведь любая проблема, считающаяся небольшой в обычном жилом доме, здесь может стать катастрофической.

К примеру, если при двадцатиградусном морозе перестанет функционировать теплоснабжение высотки, вы не просто заморозите здание: с учетом большой протяженности теплосети вы потом не сможете ее восстановить, так как это экономически будет невыгодно.

Июль 2007 г. Башня Запад комплекса Федерация. Поверхность одного из верхних этажей имеет едва заметное искривление, при расчетной осадке здания это в будущем избавит полы от кривизны и перекосов
Июль 2007 г. Башня «Запад» комплекса «Федерация». Поверхность одного из верхних этажей имеет едва заметное искривление, при расчетной осадке здания это в будущем избавит полы от кривизны и перекосов.

Июль 2007 г. На корпусе Запад ведутся работы по сооружению навершия
Июль 2007 г. На корпусе «Запад» ведутся работы по сооружению навершия.

Август 2007 г. Взгляд с высоты 60-го этажа корпуса Запад: даже дымка летнего зноя не в силах скрыть величия мемориала на Поклонной горе
Взгляд с высоты 60-го этажа корпуса «Запад»: даже дымка летнего зноя не в силах скрыть величия мемориала на Поклонной горе.
Поэтому мы выделили ряд основополагающих систем, от которых зависит сама жизнь данного здания, и к ним предъявляем особые требования. Это прежде всего стопроцентное резервирование. Так, в нашем случае предусмотрено фактически 200% гарантированного электропитания - дважды по 100%. Помимо двух независимых от города линий мы имеем также собственный дизель-генератор - огромный модуль на 12 МВт, по сути - целая электростанция. И в случае перебоя электропитания от городской сети включается собственное. Время работы автономных установок может составлять несколько суток.

Нами выработана специальная концепция безопасности комплекса. Мы изначально четко понимали: речь идет отнюдь не о типовом документе, написанном лишь для того, чтобы пройти экспертизу, поэтому привлекли в качестве разработчиков концепции тех специалистов, которые и в бывшем СССР и в сегодняшней России занимались как раз вопросами общей безопасности (кадры КГБ, ныне - ФСО и ФСБ). Они-то и учли абсолютно все аспекты - от противодействия террористической деятельности до различных нештатных ситуаций. Зачем?

Достаточно сказать, что после ввода зданий в эксплуатацию в комплексе одновременно смогут находиться как минимум 12,4 тысячи человек на рабочих местах в офисах, около 3 тысяч посетителей, а также обслуживающий персонал - примерно 2 тысячи человек. Итого в среднем 17,4 тысячи человек - население небольшого города.

Концепция безопасности комплекса - многотомный документ, содержащий порядка 12 глав. Его разработка только подходит к концу. Здесь четко прописан каждый квадратный метр площади и необходимые действия на нем в случае нештатной ситуации. При столь огромном количестве народа и меры безопасности требуются особые.

Поэтому в рамках ЗАО «Башня Федерация менеджмент» создан Департамент безопасности - служба специалистов, которые занимаются обеспечением безопасности с точки зрения режима, соблюдения норм и правил, касающихся всех видов угроз, вплоть до воздушных.

Самая главная проблема для нас - проектная. В обычном жилом доме в своей квартире вы самостоятельны - можете открыть окно и дышать. В помещениях же комплекса человек дышать не сможет, если не будет работать система вентиляции. Получается, что жизнеобеспечение людей - и в апартаментах, и в офисах -осуществляем мы. И это тоже ярко выраженная специфика объекта с точки зрения режима.

Обеспечить безопасность жизнеобеспечения (прошу прощения за невольную смысловую рифму), да и физическую, необходимо всем - и посетителю магазина, и человеку, купившему здесь квартиру. Кроме того, в комплексе расположится центральный офис Внешторгбанка. Они предъявили свои условия по режиму безопасности, что вполне понятно.

Поэтому один из важнейших вопросов - как развести потоки людей. Мы решаем его путем устройства разных входов, отдельных лифтов. Лифты, обслуживающие офисные помещения, следуют туда экспрессом и на других этажах останавливаться не могут. Вход во Внешторгбанк - вообще специальная зона, целая входная группа с их логотипом.

С учетом большого количества находящихся в комплексе людей в лифтовом холле требовалось установить 20 одиночных лифтов. У нас их будет 14. Глава корпорации Сергей Юрьевич Полонский рискнул и закупил лифты системы «Twin» (то есть «два». - В. Е.). Это совершенно новая разработка компании «Thyssen-Krupp»: в одной шахте ходят два лифта, управляемых мощным компьютером.

На момент заключения сделки компания поставила такую продукцию еще только в четыре страны.

В.Е. Очевидно, не менее интересны и новации, связанные непосредственно со строительством и архитектурой «Федерации».

М.К. Действительно, на нашем объекте есть много уникальных вещей, в том числе навершие, где сама крыша - из стекла. На высоте примерно 300 м предстоит сделать сплошь стеклянную, причем криволинейную поверхность!

Подобного опыта в мире практически нет; эта интересная конструкция реализуется фирмой «Юанда».

В.Е. Обычно такие эксклюзивные проекты сопровождаются и, если так можно сказать, эксклюзивными проблемами.

Что касается навершия: есть ли уверенность, что на стеклянном покрытии зимой не будет задерживаться снег?

Вообще, как вы намереваетесь обслуживать столь сложные огромные фасады?

М.К. Обслуживание фасадов - совершенно отдельная самостоятельная тема. Что мы сделали в этом направлении и каким путем пошли?

Прежде всего разработали специальный документ под названием «Положение об обслуживании фасадов». В нем мы собрали и обобщили все, что для этого нужно, описали требования к уходу за конструкцией, предъявляемые фирмой «Юанда», плюс еще вопросы замены стекла в случае поломки и многое другое. Описали - и ужаснулись!

Оказалось, что тут придется решать целых девять непростых задач - в частности, осматривать пластинки, закручивать винтики, которые могут вылететь, решать вопросы с уплотнителем и прочими деталями.

Взгляд с высоты птичьего полета: чуть поодаль от комплекса Федерация четко видны очертания двухуровневого торгово-пешеходного моста Багратион через Москва-реку
Взгляд с высоты птичьего полета: «чуть поодаль» от «Комплекса Федерация» четко видны очертания двухуровневого торгово-пешеходного моста «Багратион» через Москва-реку.

ММДЦ Москва - Сити - это не только многофункциональный офисно-рекреационный комплекс Федерация...
ММДЦ «Москва – Сити» - это не только многофункциональный офисно-рекреационный комплекс «Федерация»...

Публичный паспорт объекта: участники проекта
Публичный паспорт объекта:
участники проекта.
На основании «Положения» мы написали техническое задание на обслуживание, предложив обслуживать нашу «крышу» люльками. Откликнулись три компании, в том числе австралийская «Cocs», которой мы в итоге и отдали предпочтение.

Теперь относительно снега. Снеговой фактор никто не исключает, и мы долго искали ответ на этот вопрос. Даже специалисты-метрологи не смогли определенно сказать, будет ли налипание. И чтобы его гарантированно избежать, мы применили обогрев, заложив на верхнем стекле (конструкция навершия - из трех стекол. - В. Е.) через каждые 200 мм обычные проволочки-спирали.

Но в любом случае надо одну зиму перезимовать и посмотреть, что происходит. Правда, это огромный расход электроэнергии. Однако при необходимости мы будем использовать систему обогрева.

Могу сказать только одно: что будет налипание снега, мы четко понимаем, а вот как снять снег - пока нет. Но на все случаи жизни имеется людской ресурс -альпинисты.

В.Е. Кто и как осуществляет архитектурный, авторский надзор?

Была ли в интересах корпорации «MIRAX GROUP» проведена какая-то независимая экспертиза?

Ведется ли контроль и надзор в период возведения корпусов?

М.К. Идеологию здания закладывал выигравший тендер архитектор Сергей Чобан - бывший российский, а ныне немецкий гражданин. Проект разрабатывался уже на основе его идеологии.

При возведении столь мощных зданий невозможно идти стандартным путем, когда прорабатываются все стадии проекта, как практиковалось в советское время. Сейчас эта «кухня» не годится, потому что деньги большие и отдача должна быть достаточно быстрой. Объекты строятся таким образом: готовится проект, чуть-чуть расширенный, и после этого сразу - рабочая документация.

Для экспертизы проекта были привлечены и американцы, и семь российских институтов, специализирующихся только по бетону. Все подтвердили, что данный проект эффективен.

В отношении инженерии наилучший вариант тот, когда заказчик имеет собственных специалистов и экспертов. Есть они и у «MIRAX GROUP». Ими ведется проверка рабочей документации. Это вызвано тем, что двухстадийное проектирование много вопросов оставляет «за кадром»: есть общая идеология, но нет детализации. И без мощной экспертной группы здесь не обойтись.

В.Е. Думаю, можно закончить беседу вашим выражением: пока есть спрос на высоту, «MIRAX GROUP» готов его удовлетворять...

М.К. Я бы сейчас сказал об этом несколько иначе.

У Сергея Юрьевича Полонского есть замечательное слово - «чуйка», то есть чутье на спрос в глобальном смысле, умение понять, какие проекты нужны сегодня и сейчас. И он «почуял» спрос на помещения в высотных зданиях - таких, как «Федерация».

Мы не создаем новых научных явлений в инженерии, технологии проектирования, мы просто строим в нужное время и в нужном месте. Сегодня у нас стоит очередь из желающих приобрести апартаменты. Корпус «Запад» уже весь распродан. Гостиничная сеть «Хайят» уверенно вкладывает деньги в площади на 70-х этажах башни, которая только начала строиться.

Фото автора

🔎 © Текст и фото: 2007, Валентин Елисеенко (Москва)



Первоисточники публикации:
сокращенная версия -
журнал "Архитектура и строительство Москвы", август 2007 г.
полная версия
- см.: сайт
"МОСКОВСКИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР"